物业承接验收验考内容及标准

物业承接验收验考内容及标准

一、物业资料验收
　　（一）物业产权资料：
　　1、项目开发批准报告；
　　2、规划许可证；
　　3、土地使用合同；
　　4、建筑开工许可证
　　5、用地红线图。
　　（二）综合竣工资料：
　　1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；
　　2、建设工程竣工验收证书；
　　3、建设消防验收合格证；
　　4、公共配套设施综合验收合格书；
　　5、电梯准用证。
　　（三）施工设计资料：
　　1、地质报告书；
　　2、全套设计图纸；
　　3、图纸会审记录；
　　4、设计变更通知单；
　　5、重要的施工会议纪要；
　　6、隐蔽工程验收记录；
　　7、其他可能会影响将来管理的原始记录。
　　（四）机电设备资料：
　　1、机电设备出厂合格证；
　　2、机电设备使用说明书（要求中文）；
　　3、机电设备安装、调试报告；、
　　4、设备保修卡、保修协议。
　　（五）业主资料：
　　1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等；
　　2、业主专项维修资金交纳情况。
　　二、共用房屋验收
　　（一）外墙不得渗水；
　　（二）屋面隔热层、防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
　　（三）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差；
　　（四）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；
　　（五）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；
　　（六）内墙面：
　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
　　2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；
　　3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
　　（七）门、窗：
　　1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；
　　2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
　　3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
　　4、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
　　（八）楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
　　(九)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
　　(十)开关安装牢固，开关灵活，接触良好；
　　(十一)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；
　　(十二)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；
　　(十三)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅；
　　(十四)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水
　　通畅，有足够压力；
　　(十五)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；
　　(十六)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
　　三、公共配套设施验收
　　(一)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好；
　　(二)道路：
　　1、路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂；
　　2、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
　　3、交通标识线、路牌清楚完好。
　　(三)室外消防设施：
　　1、消防箱标识清楚，玻璃完好；
　　2、消防设施配件齐全；
　　3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
　　(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚；
　　(五)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便；
　　(六)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损；
　　(七)安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损；
　　(八)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好；
　　(九)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好；
　　(十)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；
　　(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物；
　　(十二)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固；
　　(十三)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝；
　　(十四)水池、水箱卫生清洁，无渗漏；
　　(十五)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光；
　　（十六）雕塑、小品牢固，完好，安全；
　　(十七)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁；
　　（十八）避雷设施连接牢固。
　　四、绿化验收
　　绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
　　五、机电设备验收
　　(一)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；
　　(二)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤；
　　(三)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤；
　　(四)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；
　　(五)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好；
　　(六)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整；
　　(七)安全监控设备：同消防监控设备