2019年元旦起，业主遇到这4种情况，“不交”物业费也没事！

关于物业和业主产生利益纠纷，甚至上升到肢体冲突的事件，在近年来的新闻中屡见不鲜，我们总是会在日常生活中听到业主和物业之间矛盾有不可多不可调和，虽然物业和业主之间存在矛盾让人感到无奈，但是关于物业费的纠纷却一直存在，而且困扰着很多人，其实业主缴纳物业费也是一种应尽的义务，但是也存在物业乱收费的情况，所以对于物业费的缴纳也要视情况而定，2019年元旦起，业主遇到这4种情况，“不交”物业费也没事！

1、物业未履行合约内容

户主在入住小区后，会跟小区的物业公司签订一份物业合同，合同里面会写明物业对于小区内应该提供哪些服务，一旦业主跟物业签订了这份，合约，那么物业就必须按照合约内容严格履行他的义务，如果物业没有根据合约内容来提供服务，比如没有定期清洁下水道或者垃圾桶，那么业主是可以直接拒交物业费的，因为业主是占理的一方。

2、物业私自提高收费标准

一般来说，物业是不能乱收费的，因为国家对于物业的收费标准有严格的限定，物业收费标准一般分为四级，分别是一平米一块钱、七毛五、四毛五、三毛五，在此基础上，物业的收费标准可以上下浮动20%，所以如果物业的收费标准超过了这个区间，业主是可以拒交物业费的，因为物业提高收费标准是不合法的，业主可以向有关部门反映这种情况。

3、物业收费没有获得审批

虽然业主向物业公司缴纳物业费属于业主的个人义务，但是物业公司在收取物业费之前，还需要将收取物业费的各项文件交到物价管理部门审批，如果审批结果是不合格的，或者物业没有走审批流程，那么物业就属于违规收费，在这种情况下，业主是可以拒交物业费的，因为物业收费没有走合法流程。

4、开发商拖延交房时间

我们都知道物业收费的时间一般都是从业主收房开始算，所以就算业主收房后还没有开始入住，物业费也要开始计费了，但是如果是由于开发商单方面拖延了交房时间，导致预期交房时间与实际交房时间不相符，那么这中间所产生的物业费，就应该由开发商掏腰包来承担，而业主是不用交物业费的。