物业管理是什么？聊聊关于买房物业的事儿！

买房的时候，除了要考虑房子本身之外，物业也是需要重视的。不少购房者在入住之后就会发现，小区里垃圾清理不及时，楼道里都是小广告，电梯也没有人维护，生人随便出入小区等，这些都是物业不作为的表现。

要想将这些问题提前规避，就需要在买房之前考察一下物业的好坏。一般而言，大开发商都有自己的物业公司或者会和一些知名的物业公司合作，物业服务质量通常都是能够得到满足的。那么今天小编就来讲讲关于买房物业的事儿。

一、物业管理是什么？

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、物业管理一般有哪些工作人员？

1、绿化养护员

其实绿化养护员就是负责对小区公共绿地进行日常维护和管理。一般来说，花卉树木的及时修剪整理、补栽及施肥等就是绿化养护员的日常工作。

2、保洁员

保洁员，从表面上就可得知它的意思。所谓的保洁员就是负责物业管理区域内共用部位、公共区域内的环境卫生的清洁保洁。比如会负责楼梯道、人行道、公共路面、小区广场等清洁。

3、秩序维护员

一个好的小区，是需要秩序维护员，而秩序维护员主要是负责协助公安机关维护小区公共区域的秩序。比如，车辆有序通行、停放、人员进出管理等。

4、设施设备员

设施设备员主要负责物业管理区域共用设施设备的维修、养护、管理的工作。比如，道路、路灯、下水管线、落水管、加压泵房、电子监控系统、消防器具等。

当然了，除了上面所讲的4种职位之外，还有保安员，还有主管等等工作人员，而这些人员都是组成物业管理的重要成员。

三、物业是否可以要求预交物业费

很多买了房屋的业主都会在验房时遇到物业公司要求预交一段时间的物业费，实际上，这样的要求是没有法律依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。

当然了，如果是经过行政机关批准的话，那么是可以预收的，但是预收期不得超过6个月。因此，如果你遇到物业要求预交物业费这种事情，并且物业公司无法出示行政机关的批准文件的话，那么业主你是可以拒交的。

四、业主是否有权审查物业管理企业的收入和支出？

因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业的财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果全体业主都可以滥用自己的查账权，会严重干扰管理公司的正常运作，因此只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。

换言之也就是说，业主没有权利审查物业管理企业的收入和支出。