没入住小区，要交物业费吗？

  很多业主常常有这样的疑惑，自己买房后并没有入住小区，既没有使用小区的设施，也没有享受过物业服务，为什么每个月都要全额交物业费呢？物业费为什么不能根据实际居住情况不交或者少交呢？

案例1

  陈阿姨（化名）买了幸福小区（化名）的一套房子，房子登记在她名下。起初三年的物业费，一直是陈阿姨的丈夫老王（化名）向物业公司缴纳，老王过世之后，陈阿姨就没有再交过物业费。物业公司遂将陈阿姨起诉至法院，要求她向公司支付这几年的物业费。

法院经审理认为，物业公司为幸福小区提供物业服务，陈阿姨作为业主，应当向物业公司支付物业费，陈阿姨因房屋空置而减少物业费的要求缺乏合同依据。且陈阿姨承认老王去世后确实没有再交过物业费，故法院判决陈阿姨应向物业公司支付老王过世后的物业费。

物业服务合同是双务有偿合同，物业公司的核心义务在于提供物业服务，而业主的核心义务是支付物业费。物业公司按照物业服务合同的约定，在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。该服务并非针对某个特定业主或特定房屋提供服务。物业公司已经提供相应服务的，业主应当按照约定支付物业费，而不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司应严格依照合同约定的物业服务范围、项目及标准为业主提供物业服务，并定期对公共维修基金、公共收益的收取及支出情况进行公示。此外，物业公司也应合理恰当行使合同权利，及时向业主收取物业费，避免因超过诉讼时效而无法得到法院支持。

《中华人民共和国民法典》

来源丨法治厦门、厦门市思明区法院